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Carregadores em condomínios residenciais: guia técnico do projeto à regularização
Instalar carregadores num prédio residencial em Santa Catarina envolve três projetos que precisam conversar: o elétrico (quanto cabe na entrada de energia, como distribuir e proteger), o de segurança contra incêndio (como a garagem se enquadra na IN 23 do CBMSC e o que precisa ser acrescentado) e o documental (memorial descritivo, croqui, Anexo A ou B e documento de responsabilidade técnica no e-SCI). Este guia reúne o caminho completo, na ordem em que as decisões aparecem, com base em projetos reais de prédios residenciais preexistentes em Blumenau.
Guia informativo. Não substitui o projeto, o memorial nem o parecer do responsável técnico. Confira sempre a versão vigente da IN 23, da IN 12, da IN 8 e da IN 1 no portal do CBMSC.
O caminho em 8 decisões
| # | Decisão | Onde está |
|---|---|---|
| 1 | Quantos carregadores cabem hoje na entrada de energia, com e sem gestão de demanda | Estudo de carga e smart charging |
| 2 | Como distribuir: quadro dedicado, circuitos exclusivos, proteção por vaga | Projeto elétrico |
| 3 | O que exigir do carregador que o morador traz | Requisitos da wallbox do morador |
| 4 | Em qual caso de dispensa da IN 23 a garagem se enquadra | Enquadramento de prédio existente |
| 5 | Se falta detecção: alteração de PPCI antes da obra | Detecção e alteração de PPCI |
| 6 | Desligamento de emergência, placa e seccionamento | Desligamento, sinalização e seccionamento |
| 7 | Afastamentos de gás e avaliação da estrutura | Gás e afastamentos · Estrutura e fogo |
| 8 | Memorial, croqui e protocolo no e-SCI | Memorial descritivo · Croqui, Anexo B e e-SCI |
E o que costuma dar errado: lições de campo.
A ordem que a IN 23 impõe
- Enquadrar a garagem no Art. 6º (ou concluir que é caso de PBD).
- Se faltar sistema de segurança (detecção, compartimentação), aprovar a alteração do PPCI antes.
- Executar os sistemas de segurança.
- Instalar o SAVE.
- Regularizar no módulo SAVE do e-SCI: Anexo B (ou A), documento de responsabilidade técnica e croqui.
- A cada novo carregador, nova regularização.
Prédios que já tinham carregadores antes de 25/06/2026 têm dois anos para regularizar (Art. 40).
Os números da IN 23 que mais aparecem num prédio
| Item | Valor | Artigo |
|---|---|---|
| Desligamento manual | 1 por pavimento, a até 5,00 m da escada ou acesso; altura de 0,90 a 1,35 m | Art. 9º |
| Placa | Fotoluminescente, branca sobre vermelho, letras de 10 mm, base a 1,80 m | Art. 10 |
| Afastamento de saídas (uma única rota) | 5 m do perímetro da vaga | Art. 15 |
| Ventilação natural | Aberturas permanentes em 2 lados: ≥ 20% da fachada e ≥ 40% do perímetro | Art. 6º, § 1º |
| Limite de área dos casos IV | 1.500 m² no total; 500 m² por pavimento no IV-b | Art. 6º, IV |
Leituras de base
- IN 23 do CBMSC e PBD ou dispensa
- ABNT NBR 17019 e DR tipo A ou tipo B
- Para o síndico, a versão não técnica: carregador em condomínio
Conecte as regras de uso ao projeto
A implantação tem uma dimensão técnica e uma dimensão de convivência. O condomínio precisa organizar pedidos, acesso, cobrança e acompanhamento sem criar regras desconectadas da instalação. A decisão deve reunir administração, moradores e equipe responsável.
Comece por uma avaliação do prédio e pela rotina esperada. Depois defina documentação, responsabilidades e critérios para novas vagas. Comunicar o processo com clareza ajuda os moradores a entender o que podem solicitar e quais etapas precisam ocorrer antes da instalação.
Perguntas para aplicar à sua situação:
- Como um morador solicita recarga?
- Quem acompanha consumo e manutenção?
- O que precisa ser aprovado antes da compra?
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